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因合同无效取得的财产应当予以返还

发布人:杜娟   来源:本站原创   发布时间:2018-09-04    

案情简介:2010年,原告某公司与被告何某签订了《土地租赁协议》,约定原告租用被告土地1.28亩,每年按1000元进行补偿,租用期限为20年,由原告一次性支付20年补偿款2万元,支付补偿款后,在租用期间被告不得以任何理由影响原告的正常生产生活。合同签订后,原告一次性向被告支付了土地租用款2万元,因被告对租赁土地并无合法有效的管理使用权,且未经原告同意擅自将该土地重新租给了他人使用,原告遂诉至本院,请求判令双方签订的《土地租赁协议》无效,并请求被告返还租金2万元。

裁判结果:任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。本案中,被告将土地出租给原告使用,但该土地的权属问题尚有疑异,并不能确认争议土地系由被告合法管理使用,故原、被告签订的《土地租赁协议》违反土地管理法的规定,应为无效协议。无效的协议自始没有法律约束力,因该协议取得的财产应当予以返还,被告租赁土地而收取原告的租金2万元,因土地租赁协议无效应予以返还,原告请求确认《土地租赁协议》无效并要求被告返还租金2万元的诉讼请求,符合法律规定,本院予以支持。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”、《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”、第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。”、第五十八条“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”。


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