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物业费用难收缴 业主叫屈来调解

发布人:江婉清   来源:本站原创   发布时间:2018-08-22    

小区物业管理与每位业主息息相关,那么,业主能否因不满物业公司提供的服务而拒交物业费呢?近日,息烽县人民法院受理十余起因业主不缴纳物管费引发的物业服务合同纠纷。

案件情况并不算复杂,却是目前普遍存在的现象——物业费用难收缴。这也是物业公司和业主之间由来已久、最为深刻的矛盾。物业公司与业主均签署物业服务管理合同,在被告未按时缴纳物业费并经催收仍不交纳的情况下,物业公司为维护自己的合法权益,将业主起诉至法院。得知自己被起诉,业主非常激动,纷纷表示冤屈,并称其不交物业费事出有因,有的是因为未入住,有的是物业服务公司服务不到位等原因。张某是该小区业主之一,他称其去年家里遭遇了失窃,属于物管没有尽到监管责任,而且小区的物业管理存在的诸多安全问题,如出入人员随意、车辆管理混杂等,对物业服务极为不满,因此才拒交物业费。

法庭审理认为,小区业主和物业公司签订的《物业服务管理合同》是双方真实意思表示,内容并不违反法律法规,双方均应履行,根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条:“经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。”而张某所主张的家里被盗的抗辩事由只能证明其被盗的事实,无法证明是因物管未尽到安保义务,不能成为拒交物业费的依据。如若张某有证据证明物业服务存在根本违约情形,张某可以另案起诉,追求物业公司的违约责任。最终在主审法官耐心的法律阐明下,张某当庭现金支付了拖欠的物业费。

法官介绍:公民应该培养主人翁意识,在享受权利的同时,积极履行自己的义务。作为小区业主,与物管公司签订了物业管理合同系双方真实意思表示,且享受了物业公司提供的物业服务,就应当受合同的约束,履行缴纳物业费用的义务。在合同履行过程中发生纠纷,可采取法律手段维护自身合法权益。


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